1、假如你不是海南省戶籍，你（包括你的家庭）只能在海南購買一套房子。在這里房子不僅僅指普通商品住宅，還包括高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓、產權式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。

2、首付比例不得低于70%；

3、如果在三亞、海口、瓊海、五指山、保亭、瓊中、白沙等7個市縣購買，你必須提供一名家庭成員“在海南省累計60個月”的社保證明或者個稅證明（后面4個城市還要人才引進證明）；

4、你買的房子（全省范圍內）“自獲得產權證之日起5年內”禁止轉讓（其中禁售5年也包括擁有海南戶籍的購房者）。

5、“五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣”建設的商品住宅，外地人不能買（在上述四個市縣累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險的非本市(縣)戶籍居民家庭、經省人才管理部門認定的引進的人才例外）。

6、商品住宅價格備案后，6個月內不得調高備案價格；調整備案價格的須重新備案。

中國還有一個地區的樓市調控達到過如此嚴厲程度嗎？恐怕沒有了。

除了上述限購、限貸、限售等政策外，還公布了一系列海南住房新政。比如80號文件給出了海南省未來一段時間的住房政策基調：

堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，

按照本省居民的基本性需求由政府來保障，

投資性需求靠制度來限制，

省外享受性需求由市場來調節的思路，

進一步完善住房保障和供應體系。

在2017年，海南還先后出臺政策，宣布：

第一，全省海岸帶可開發的一線土地、新批填海土地嚴禁用于開發商品住宅；

第二，嚴禁以發展其他產業，建設產業園區、特色小鎮、美麗鄉村等各種名義變相開發商品住宅；

第三，嚴禁以產權式酒店名義變相開發商品住宅，停止產權式酒店項目規劃報建審批；

第四，停止批準套型建筑面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設。

總之，海南儼然一副“跟房地產徹底決裂”的樣子。

海南“最嚴厲”的房地產調控政策出臺后，海南樓市的需求量、供應量都將大量萎縮。短期來看，對海南經濟、海南樓市構成較大利空，會導致成交量銳減。但從長期看，對海南經濟的影響將是正面的，海南將騰出更大空間來保護環境、改善環境，讓旅游業邁上新臺階。

只是，海南的中介行業、開發商，將有一段苦日子過了！

中國樓市已經大變天

經分析，每一年的3月底和9月底10月，都是全國政策密集出臺的一個窗口期。自2016年以來，政策調控的時間線如下：

2016年3月，第一輪調控，上海深圳同日出政策，收縮貸款政策。

2016年10月，第二輪調控，一線城市、強二線城市收縮調控，全面限購、收縮貸款。

2017年3月，第三輪調控，尤其以北京為代表，新加入環都市圈城市收縮調控，限售祭出，“五限令”時代開動。

2017年9月，第四輪調控，新加入“弱二線城市”收縮調控。調控進行到了第四輪，全國市場開始分化，北京跌了20%，環京跌的一塌糊涂，上海深圳算是老實了，合肥南京分化明顯，明顯低于市場價的新房出現搶房。但有些城市樓市依舊火爆，新房一房難求。

如今，2018年3月，政策已經開啟第五輪調控了！

繼上海、南京、長沙、武漢、杭州等多地推出“買房搖號”政策后，西安3月30日宣布加入其中；隨后，成都也發布補充通知，規定剛需家庭可優先搖號選房；然后就到海南省上文提到的加碼限購。

深圳最近也加大了調控。

3月26日到3月28日，短短72個小時里，深圳連放兩個“大招”，對未來樓市走向將產生深遠影響。

第一個大招，是“棚改新政”。

3月26日中午，深圳市住建局在其官網公布了《關于加強棚戶區改造工作的實施意見（征求意見稿）》，并公開征求社會各界的意見。

另一個大招則是二手房交易過程中的“三價合一”。

3月28日傍晚，傳說中的“三價合一”終于降臨深圳。“三價合一”之后，購買二手房的人要么多交稅，要么被迫提高首付比例，二者必居其一。至于做高銀行評估價，最終降低購房首付，難度會非常大。

據深圳銀行工作人員透露：2015年以前，深圳銀行房貸可發放到12月前；2016年9月就沒款放了；2018年一季度就沒款放了....深圳銀行池子快露?了。

一場悲劇剛剛開始??

趨勢不可擋

經過這幾輪的調控，中國樓市已發生了一些事情。

自2017年“3•17新政”以來的一年中，北京市二手房降價幅度在15%——20%之間，不少二手房價格每平方米下降1萬元——1.5萬元；而商住類公寓簽約量同比跌幅達到94.6%。

上海2月二手房掛牌均價，較1月下跌了4.92%。另有數據顯示，下跌了10-20%左右。據身邊朋友有幾個在出賣二手房的，掛牌價比去年普遍下降了15%左右，都賣不出去。

幾天前，國家統計局發布了2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，15個熱點城市中，12個比上月下降。

3•17新政”及后續一系列政策組合拳的調控力度可謂史無前例，且切中要害，市場逐漸進入到剛需主導、買方主導的狀態，未來北京二手房市場將表現得更加疲軟。

熱點城市房價下降除了限購限貸政策外，跟這些城市嚴厲控制人口進入也有密切關系。北京和上海戶籍和常住人口都雙雙下降，是1978年以來第一次。

3月31日，“中國政府網”發布了“國務院辦公廳轉發證監會關于開展創新企業境內發行股票或存托憑證試點若干意見的通知”。通知一經發布，引起了投資者廣泛關注。

從炒房客的角度看，樓市的大機會的確越來越少，房子正在變成“長期抗通脹工具”和“防御型投資工具”。而且整體來說，絕大多數城市的房子正在失去資產屬性和流動性，只有大城市和大城市圈的優質不動產才有投資價值和流動性。

房價調整將是大趨勢，沒有限價，也會有其他稻草壓垮。

還有些人，比如一些房產中介和開發商抱有幻想，說現在限價和限購，所以房價下跌了，等放開限制，會報復性反彈的?？催@一次一輪緊過一輪的調控，恐怕這些幻想要破滅了。任何懷疑這次政府嚴厲調控房價決心的幻想，都會受到沉重打擊。